Luật Quy hoạch 2025 – Khung pháp lý mới từ ngày 01/03/2026

Luật Quy hoạch 2025 – Khung pháp lý mới từ ngày 01/03/2026

Luật Quy hoạch 2025 (Luật số 112/2025/QH15) được Quốc hội thông qua ngày 10/12/2025, có hiệu lực từ 01/03/2026. Đây là khung pháp lý mới thay thế nhiều quy định trước đây về lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện quy hoạch. Thư Viện Nhà Đất

📌 Hệ thống quy hoạch theo luật mới:

Từ 01/03/2026, hệ thống quy hoạch được tổ chức như sau:

1. Quy hoạch cấp quốc gia – tổng thể quốc gia, sử dụng đất quốc gia, quy hoạch ngành, không gian biển quốc gia.
2. Quy hoạch vùng – do Chính phủ quyết định vùng cần lập.
3. Quy hoạch tỉnh – do UBND tỉnh/TP lập.
4. Quy hoạch chi tiết ngành.
5. Quy hoạch đô thị và nông thôn.
6. Quy hoạch đơn vị hành chính-kinh tế đặc biệt (nếu có).
   👉 Điều này có nghĩa là mọi loại quy hoạch từ quốc gia đến địa phương đều phải tuân theo một hệ thống thống nhất, đảm bảo tính liên kết, không xung đột giữa các cấp quy hoạch khác nhau. Thư Viện Nhà Đất

---

📊 2. Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch từ 2026

Luật Quy hoạch 2025 quy định các nguyên tắc thực hiện quy hoạch bắt buộc phải tuân thủ khi lập và điều chỉnh quy hoạch:

• Tuân thủ đường lối, chủ trương của Đảng và pháp luật;
• Đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ giữa quy hoạch với chiến lược phát triển kinh tế – xã hội;
• Phối hợp giữa quản lý ngành và quản lý lãnh thổ;
• Đảm bảo phát triển bền vững, dựa trên dữ liệu khoa học và thực tế. THƯ VIỆN PHÁP LUẬT

Đây là những nguyên tắc nền tảng, giúp các cấp quy hoạch (tỉnh, thành phố, đô thị) xây dựng các kế hoạch phát triển phù hợp với định hướng phát triển tổng thể của cả nước.

---

🧩 3. Quy hoạch đô thị – Luật riêng có hiệu lực từ 01/01/2026

Ngoài Luật Quy hoạch 2025, còn có Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH14 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Công nghiệp công nghệ số 71/2025/QH15. Luật này có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 và tiếp tục điều chỉnh chi tiết hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn. Cổng Dữ liệu Chính Phủ

Luật này quy định rõ:

• Phạm vi và đối tượng của quy hoạch đô thị và nông thôn;
• Trình tự, thủ tục lập và thẩm định quy hoạch;
• Quản lý nhà nước trong các quy hoạch đô thị – nông thôn.

Điều này có ý nghĩa lớn ở các đô thị phát triển nhanh như Hà Nội, bởi việc quản lý không gian đô thị, sử dụng đất, phát triển hạ tầng, giao thông, dịch vụ… sẽ phải tuân theo các quy định chi tiết hơn.

---

🏙️ 4. Quy hoạch Thủ đô Hà Nội trong bối cảnh mới

📌 Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội thời kỳ mới

Hà Nội hiện đang triển khai Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065. Đây là quy hoạch chiến lược dài hạn, hướng đến định hình mô hình đô thị bền vững, phát triển hạ tầng, không gian sử dụng đất, giao thông kết nối vùng. viup.vn

UBND TP Hà Nội đã giao nhiệm vụ triển khai thực hiện việc công bố và áp dụng quy hoạch này theo đúng quyết định phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, với sự phối hợp nhiều đơn vị liên quan. viup.vn

📌 Quy hoạch Thủ đô 2021–2030, tầm nhìn đến 2050

Quy hoạch được phê duyệt trước đây (theo Quyết định số 1569/QĐ-TTg) định hướng phát triển Thủ đô đến năm 2030 và xa hơn đến năm 2050 với mục tiêu:

• Hà Nội là trung tâm phát triển vùng Đồng bằng sông Hồng;
• Phát triển đô thị xanh, thông minh, chất lượng sống cao;
• Định hướng không gian phát triển đô thị kết hợp bảo tồn văn hóa, cảnh quan. viup.vn

📌 5. Quy hoạch đã được phê duyệt trước 2026 được cập nhật theo luật mới

Quy định mới của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi nêu rõ:

• Những quy hoạch đã được phê duyệt trước 01/01/2026 vẫn được thực hiện theo quy định hiện hành của chúng, nhưng phải rà soát, bổ sung cho phù hợp với hệ thống quy hoạch mới theo Luật Quy hoạch 2025. THƯ VIỆN PHÁP LUẬT

Điều này giúp đảm bảo tính liên tục, không đứt gãy trong quản lý quy hoạch – đặc biệt quan trọng tại các đô thị lớn như Hà Nội.

---

🟡 Tóm tắt nhanh nội dung quy hoạch liên quan đến năm 2026 tại Hà Nội

✅ Luật Quy hoạch 2025 áp dụng từ 01/03/2026 – hệ thống quy hoạch được tổ chức lại mạnh mẽ hơn. Thư Viện Nhà Đất
✅ Nguyên tắc quy hoạch mới tập trung vào tính thống nhất, khoa học và bền vững. THƯ VIỆN PHÁP LUẬT
✅ Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn có hiệu lực từ 01/01/2026 – điều chỉnh chi tiết cho đô thị. Cổng Dữ liệu Chính Phủ
✅ Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội giai đoạn dài hạn đến 2045–2065, xác định định hướng phát triển thành phố. viup.vn
✅ Quy hoạch đã phê duyệt được tiếp tục thực hiện nhưng phải đảm bảo phù hợp với luật mới. THƯ VIỆN PHÁP LUẬT

🗺️ A. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 2026–2030 TẠI HÀ NỘI

(Các dữ liệu hiện hữu là các kế hoạch đến 2030 được chính quyền phê duyệt; sau năm 2026 sẽ điều chỉnh theo quy hoạch tổng thể mới theo Luật Quy hoạch 2025)

🏙️ 1. Quận nội thành – đô thị hoá cao

Quận Hoàn Kiếm

• Diện tích đất quy hoạch đến 2030: ~534,7 ha
• Trọng tâm:
  • Phát triển hạ tầng đô thị
  • Bảo tồn văn hoá lịch sử
  • Giải toả khu vực lấn chiếm trái phép
    👉 Chủ yếu đất phi nông nghiệp phục vụ đô thị (96%) Reddit

Quận Cầu Giấy

• Tổng ~1.226 ha đất tự nhiên
• Đất phi nông nghiệp gần 99,7%
• Mục tiêu: phát triển đô thị hiện đại, mở rộng các tuyến giao thông chính Reddit

Quận Hai Bà Trưng

• Tổng ~1.026 ha, đất đô thị chiếm hầu như toàn bộ
• Định hướng phát triển đô thị thông minh gắn với không gian xanh và nâng cấp giao thông đô thị Reddit

Quận Hoàng Mai

• Khoảng 4.019 ha
• Đất phi nông nghiệp ~85%
• Định hướng phát triển hạ tầng đô thị và nhiều dự án bất động sản mới Reddit

Quận Long Biên

• ~6.009 ha
• Tỷ lệ đất phi nông nghiệp > 80%
• Mục tiêu chuyển đổi từ khu công nghiệp sang đô thị mới, mở rộng mạng lưới giao thông – cơ sở hạ tầng Reddit

Quận Đống Đa

• ~995 ha đất đô thị
• Tập trung phát triển giao thông và quy hoạch đô thị gắn với dịch vụ, thương mại trung tâm Reddit

🌆 2. Huyện ven đô – định hướng phát triển đô thị mở rộng

Huyện Đông Anh

• Diện tích ~18.568 ha
• Đất nông nghiệp ~14%, đất phi nông nghiệp ~86%
• Định hướng đô thị hoá, nâng cấp cơ sở hạ tầng, thu hút đầu tư (định hướng huyện lên quận) Reddit

Huyện Gia Lâm

• Tổng ~11.664 ha
• Đất phi nông nghiệp ~65%
• Quy hoạch tổng thể phát triển đô thị và hạ tầng kết nối vùng Reddit

Huyện Phúc Thọ

• ~11.850 ha
• Đất phi nông nghiệp ~59%
• Định hướng phát triển hạ tầng đô thị sinh thái và mở rộng nông thôn đô thị hoá Reddit

Huyện Ba Vì

• ~42.180 ha
• Đất nông nghiệp vẫn chiếm đa số (~65%)
• Tập trung sửa đổi quy hoạch để phát triển nông nghiệp kết hợp mở rộng dịch vụ – đô thị hoá nhẹ Reddit

Huyện Đan Phượng

• ~7.783 ha
• Đất nông nghiệp lớn (~83%)
• Phát triển kết hợp giao thông – công nghiệp – dịch vụ để thu hút đầu tư Reddit

🚧 B. DANH SÁCH DỰ ÁN QUY HOẠCH TRỌNG ĐIỂM 2026–2030 TẠI HÀ NỘI

Dưới đây là những công trình lớn có liên quan quy hoạch sử dụng đất và phát triển hạ tầng trong giai đoạn 2026–2030:

🔹 Phương án số hoá toàn bộ quy hoạch xây dựng với GIS

• Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành 100% cơ sở dữ liệu quy hoạch lên nền tảng GIS vào năm 2026, hỗ trợ minh bạch và tổ chức đất đai – quy hoạch hiệu quả. Đến 2030, hoàn thiện toàn bộ hạ tầng phần mềm liên quan.
  👉 Đây là bước đột phá quản lý quy hoạch giúp minh bạch hóa quyền sử dụng đất và quy hoạch đô thị. thanglong.chinhphu.vn

🔹 Trống Đồng Stadium và Khu đô thị thể thao quy mô lớn

• Sân vận động 135.000 chỗ ngồi cùng khu thể thao và đô thị liên kết được khởi công cuối 2025, sử dụng diện tích lớn (khoảng 73 ha). Đây là dự án quy hoạch đô thị – hạ tầng lớn tác động đến sử dụng đất quanh khu vực xây dựng. Wikipedia

🔹 Phương Trạch Tower & dự án BRG Smart City tại Đông Anh

• Tòa tháp cao nhất Việt Nam (108 tầng) và khu đô thị thông minh rộng lớn tại Đông Anh – dự án kéo theo quy hoạch đất dài hạn, định hướng phát triển trung tâm mới phía Bắc Hà Nội. Wikipedia

🔹 Đường sắt quốc tế kết nối qua Hà Nội

• Hệ thống đường sắt dài ~391 km từ Lao Cai – Hà Nội – Hải Phòng đang triển khai, dự kiến hoàn thành 2030; tác động quy hoạch sử dụng đất dọc tuyến, đặc biệt phát triển công nghiệp, logistics & đô thị hóa. Reuters

📌 GHI NHỚ QUY HOẠCH ĐẤT TỚI 2030 TẠI HÀ NỘI

✅ Các quận trung tâm (Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy…) phần lớn đất phi nông nghiệp – phục vụ đô thị hoá mạnh mẽ. Reddit+1
✅ Huyện ven đô (Đông Anh, Gia Lâm…) tiếp tục mở rộng đô thị, thu hút đầu tư – cơ sở hạ tầng. Reddit
✅ Nhiều khu vực nông thôn (Ba Vì, Đan Phượng) giữ diện tích nông nghiệp lớn, với quy hoạch phát triển kết hợp dịch vụ & đô thị. Reddit
✅ Quy hoạch đang được số hóa toàn bộ để minh bạch theo GIS vào 2026, giúp người dân tra cứu dễ hơn và quản lý tốt hơn. thanglong.chinhphu.vn

📌 Lưu ý quan trọng

Vì Luật Quy hoạch 2025 sẽ có hiệu lực từ 01/03/2026, lộ trình sử dụng đất sẽ được rà soát – cập nhật lại theo hệ thống quy hoạch mới (quốc gia → vùng → đô thị) trong giai đoạn 2026–2030. Điều này có thể điều chỉnh ranh giới, chức năng sử dụng đất ở nhiều khu vực. THƯ VIỆN PHÁP LUẬT