PHÍ MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT TẠI HÀ NỘI 2026 – CẬP NHẬT MỚI NHẤT

Phí môi giới nhà đất tại Hà Nội 2026 là bao nhiêu?

Phí môi giới nhà đất tại Hà Nội là câu hỏi được người bán và người mua quan tâm hàng đầu khi giao dịch bất động sản trong năm 2026.
Thực tế cho thấy, nhiều giao dịch thất bại hoặc phát sinh tranh chấp chỉ vì không thống nhất rõ phí môi giới ngay từ đầu.

👉 Bài viết này sẽ giúp bạn:

• Hiểu mức phí môi giới chuẩn tại Hà Nội 2026
• Phân biệt phí hợp lý – phí bị đội giá
• Biết khi nào phải trả – khi nào không
• Lựa chọn đơn vị môi giới minh bạch, có pháp lý rõ ràng

---

Phí môi giới nhà đất là gì? Có bắt buộc không?

Phí môi giới nhà đất (hoa hồng môi giới) là khoản thù lao người mua hoặc người bán trả cho đơn vị môi giới khi giao dịch thành công.

• ✅ Nếu đã ký hợp đồng môi giới → phải thanh toán đúng thỏa thuận
• Phí chỉ phát sinh khi giao dịch thành công

👉 Vì vậy, mọi thỏa thuận phí cần minh bạch bằng văn bản.

---

Bảng phí môi giới nhà đất tại Hà Nội 2026 (Thực tế thị trường)

📊 Mức phí phổ biến hiện nay

Loại giao dịch	Phí môi giới thông dụng
Bán nhà phố, đất thổ cư	1% – 3% giá trị BĐS
Chung cư	0.5% – 1%
BĐS giá trị lớn (>20 tỷ)	Thỏa thuận riêng
Thuê nhà	1 tháng tiền thuê

💡 Lưu ý:

• Mức phí càng cao → dịch vụ càng phải tương xứng
• Phí cao nhưng không có marketing – không có lọc khách là dấu hiệu rủi ro.

Ai là người trả phí môi giới nhà đất?

🔹 Trường hợp 1: Người bán trả phí

• Phổ biến nhất tại Hà Nội
• Môi giới chịu trách nhiệm tìm khách, quảng cáo, đàm phán

🔹 Trường hợp 2: Người mua trả phí

• Áp dụng khi môi giới tìm nhà theo yêu cầu riêng
• Thường gặp với nhà hiếm, vị trí đẹp

🔹 Trường hợp 3: Hai bên cùng chia phí

• Thỏa thuận rõ ngay từ đầu
• Có hợp đồng minh bạch

---

Ví dụ thực tế về phí môi giới tại Hà Nội

📌 Case 1: Bán nhà phố Ba Đình

• Giá bán: 9,2 tỷ
• Phí môi giới: 1% = 92 triệu
• Thời gian bán: 21 ngày
• Đã lọc 18 khách – chốt 1 khách thật

➡️ Người bán hài lòng vì không bị ép giá

---

📌 Case 2: Mua chung cư Cầu Giấy

• Giá mua: 3,1 tỷ
• Phí môi giới: 0 đồng (chủ nhà trả)
• Môi giới hỗ trợ pháp lý + đàm phán giảm 120 triệu

---

Dấu hiệu phí môi giới KHÔNG minh bạch ❌

🚨 Cảnh báo nếu gặp:

• Không ký hợp đồng
• Báo phí mập mờ “tùy giao dịch”
• Thu tiền trước khi chốt
• Ép khách ký nhanh – không cho kiểm tra pháp lý

👉 2026 là năm khách hàng đánh giá rất nặng uy tín – hãy tránh rủi ro.

---

Vì sao nên chọn môi giới minh bạch phí tại Hà Nội?

✔️ Báo giá rõ ràng từ đầu
✔️ Chỉ thu phí khi giao dịch thành công
✔️ Có địa chỉ công ty – mã số thuế – pháp lý
✔️ Có đội ngũ môi giới chuyên khu vực

---

An Khang Thủ Đô – Phí môi giới rõ ràng, không phát sinh

🏢 Thông tin doanh nghiệp

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN AN KHANG THỦ ĐÔ
📍 Địa chỉ: Số 32, Ngách 51, Ngõ 97 Văn Cao, Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội
📜 Giấy phép kinh doanh: đầy đủ theo quy định
👥 Đội ngũ môi giới: chuyên nhà đất Hà Nội

💰 Cam kết phí:

• Phí 1% – 3% (thỏa thuận rõ ràng)
• ❌ Không phí ẩn
• ❌ Không thu trước
• ✔️ Hợp đồng môi giới rõ ràng

---

Checklist thuê môi giới nhà đất an toàn (2026)

✅ Kiểm tra giấy phép công ty
✅ Ký hợp đồng môi giới
✅ Ghi rõ phí – thời điểm thanh toán
✅ Chỉ trả phí khi giao dịch thành công
✅ Có báo cáo tiến độ bán hàng

---

Đánh giá khách hàng thực tế ⭐⭐⭐⭐⭐

“Tôi bán nhà tại Đống Đa, được báo phí rõ ràng ngay từ đầu, bán nhanh trong 25 ngày.” – Anh Minh

“Không bị ép giá, môi giới làm việc chuyên nghiệp.” – Chị Lan

---

Câu hỏi thường gặp về phí môi giới nhà đất

❓ Phí môi giới nhà đất có bắt buộc không?

➡️ Không, chỉ bắt buộc nếu đã ký hợp đồng.

❓ Có thể thương lượng phí không?

➡️ Hoàn toàn có thể, nhất là BĐS giá trị lớn.

❓ Bao giờ phải trả phí?

➡️ Sau khi ký công chứng & nhận tiền.

Phí môi giới nhà đất tại Hà Nội 2026 là yếu tố quan trọng quyết định sự minh bạch và hiệu quả của giao dịch. Việc nắm rõ bảng phí thực tế, hiểu ai là người trả phí, và lựa chọn đơn vị môi giới uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh rủi ro pháp lý, và đạt được giá tốt nhất.

💡 Tip: Luôn yêu cầu hợp đồng môi giới rõ ràng, báo giá minh bạch và chỉ thanh toán khi giao dịch thành công.

Tại CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN AN KHANG THỦ ĐÔ, chúng tôi cam kết:

• Phí rõ ràng, minh bạch từ 1% – 3%
• Hỗ trợ pháp lý – marketing chuyên nghiệp
• Đội ngũ môi giới giàu kinh nghiệm tại Hà Nội
• Hỗ trợ tư vấn miễn phí 24/7

📞 Liên hệ ngay với chúng tôi 0868 205 809 để được tư vấn chính xác phí môi giới cho căn nhà của bạn và trải nghiệm dịch vụ an toàn, hiệu quả, không phát sinh ẩn phí!